CasaLeilão SFI
Rua Projetada C, 1369 · 0204
Centro · Perobal/PR
área útil
77,56 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444406144878
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 113.611,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 223
Matrícula45625
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.611 (36,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.501 em 8 meses — margem de 10,1% sobre a venda de R$ 172.816. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 180.017 · R$ 2.321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.816
Arremate− R$ 113.611
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.681
ITBI (3%)− R$ 3.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.742
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquidoR$ 17.501
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.811
ROI anualizado
20%
Acima de R$ 109.811 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro