CasaLeilão SFI
Rua Jaguariaiva, 2109 · Cs 63
Estados · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
42 m²
dormitórios
2
nº 01787701519350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 202.048,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula72018
Atualizado na Caixa01/09 10:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 202.049 (32,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.245 em 8 meses — margem de 4,9% sobre a venda de R$ 288.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 300.006 · R$ 7.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.006
Arremate− R$ 202.049
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.102
ITBI (3%)− R$ 6.061
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.238
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.280
Lucro líquidoR$ 14.245
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 183.004
ROI anualizado
9,1%
Acima de R$ 183.004 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro