ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 402 Bloco 24 Vg 750
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700210100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 243.312,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-43,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 231
Matrícula53818
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 243.313 (-43,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 143.162 em 8 meses — margem de -87,7% sobre a venda de R$ 163.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.987 · R$ 4.217/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.188
Arremate− R$ 243.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.166
ITBI (3%)− R$ 7.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.650
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquido− R$ 143.162
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.692
ROI anualizado
-66,5%
Acima de R$ 103.692 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro