ApartamentoLicitação Aberta
Rua Joao Nicco, 158 · Apto. 81
Mossungue · Curitiba/PR
área útil
161,39 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01600000210424
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.837.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 1.170.746,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 162
Matrícula185907, 185908, 185909
Atualizado na Caixa28/08 13:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 1.170.746 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 165.160 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.763.463. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 1.836.941 · R$ 11.382/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.763.463
Arremate− R$ 1.170.746
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 58.537
ITBI (3%)− R$ 35.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 17.561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 110.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 100.308
Corretagem na venda (6%)− R$ 105.808
Lucro líquidoR$ 165.160
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.120.532
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 1.120.532 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro