TerrenoLeilão SFI
Rua da Canafistula Antiga Rua da Mangueira Lt 12 Q
Embu · Colombo/PR
área útil
75 m²
vagas
—
nº 01555521919074
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 490.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 490.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 294.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula13775
Atualizado na Caixa01/09 10:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 294.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.510 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 470.376. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 489.975 · R$ 6.533/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 470.376
Arremate− R$ 294.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.700
ITBI (3%)− R$ 8.820
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.410
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 29.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.223
Lucro líquidoR$ 65.510
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 298.884
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 298.884 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro