ApartamentoLeilão SFI
Rua Vinte e Nove de Junho, 207 · Apto. 33 Pav 03 Bl B Lt A2
Bacacheri · Curitiba/PR
área útil
86,8 m²
dormitórios
3
nº 01444420431732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 774.341,93
1º leilão
05/10/2026
R$ 808.480,58
2º leilão
09/10/2026
R$ 814.678,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,4%
Desconto no 2º leilão-5,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 260
Matrícula93132, 93133
Atualizado na Caixa23/08 20:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 814.678 (-5,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 307.388 em 8 meses — margem de -41,4% sobre a venda de R$ 743.369. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 774.343 · R$ 8.921/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 743.369
Arremate− R$ 814.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.734
ITBI (3%)− R$ 24.440
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.220
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.461
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 67.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.602
Lucro líquido− R$ 307.388
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 472.350
ROI anualizado
-44,9%
Acima de R$ 472.350 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro