CasaLeilão SFI
Rua Joao Dombrowski, 341 · Lote 20 Quadra B
Pedro Moro · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
220,33 m²
dormitórios
3
nº 01444419345046
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 895.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 895.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 793.727,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula42744
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 793.727 (11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 181.691 em 8 meses — margem de -21,1% sobre a venda de R$ 859.181. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 894.980 · R$ 4.062/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 859.181
Arremate− R$ 793.727
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.686
ITBI (3%)− R$ 23.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 53.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 66.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 51.551
Lucro líquido− R$ 181.691
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 545.938
ROI anualizado
-28%
Acima de R$ 545.938 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro