ApartamentoLeilão SFI
Rua Salomao Miguel Nasser, 731 · Apto. 13 Tp K Pav 2 Vg 147 Térreo
Guatupe · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
61,02 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444412267023
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 194.294,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula77990
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 194.295 (19% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.951 em 8 meses — margem de -11,7% sobre a venda de R$ 230.392. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 239.992 · R$ 3.933/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.392
Arremate− R$ 194.295
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.715
ITBI (3%)− R$ 5.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.914
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.367
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.824
Lucro líquido− R$ 26.951
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 146.395
ROI anualizado
-17,3%
Acima de R$ 146.395 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro