ApartamentoLeilão SFI
Rua Ponta Grossa, 175 · Apto. 301 Bl B 2 Pav
Dom Bosco · Londrina/PR
área útil
85,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444405709083
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 372.670,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-24,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 261
Matrícula43311
Atualizado na Caixa01/09 10:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 372.670 (-24,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 186.080 em 8 meses — margem de -64,6% sobre a venda de R$ 287.971. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 299.970 · R$ 3.515/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.971
Arremate− R$ 372.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.634
ITBI (3%)− R$ 11.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.278
Lucro líquido− R$ 186.080
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 182.981
ROI anualizado
-57,7%
Acima de R$ 182.981 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro