ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rubens Sebastiao Marin, 1076 · Apto. 301 Torre B
Parque Industrial I · Maringa/PR
área útil
79,98 m²
vagas
2
nº 01155533600161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 525.000,00
lance mínimo
02/09/2026
R$ 334.590,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0028/0326 - CPVE/RE · 208
Matrícula126522
Atualizado na Caixa01/09 11:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 334.590 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.207 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 503.989. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 524.989 · R$ 6.564/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 503.989
Arremate− R$ 334.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.730
ITBI (3%)− R$ 10.038
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.667
Corretagem na venda (6%)− R$ 30.239
Lucro líquidoR$ 47.207
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 320.243
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 320.243 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro