CasaLeilão SFI
Rua Adelino Bornia, 240 · Lote 1a Quadra 03
Condominio Royal Golf Residence · Londrina/PR
área útil
631,11 m²
vagas
—
nº 01039400331137
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 7.800.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 7.800.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 4.680.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula54256, 48182, 48183, 48184
Atualizado na Caixa01/08 12:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 4.680.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.043.069 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 7.487.893. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 7.799.888 · R$ 12.359/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 7.487.893
Arremate− R$ 4.680.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 234.000
ITBI (3%)− R$ 140.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 70.200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 468.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 402.951
Corretagem na venda (6%)− R$ 449.274
Lucro líquidoR$ 1.043.069
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 4.757.931
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 4.757.931 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro