ApartamentoLeilão SFI
Rua Visconde do Rio Branco, 456
Merces · Curitiba/PR
área útil
96,14 m²
vagas
—
nº 00000010308547
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 660.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 660.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 956.177,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-44,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 255
Matrícula37763
Atualizado na Caixa30/07 11:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 956.178 (-44,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 569.321 em 8 meses — margem de -89,9% sobre a venda de R$ 633.601. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 660.001 · R$ 6.865/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 633.601
Arremate− R$ 956.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.809
ITBI (3%)− R$ 28.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.343
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 78.291
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.016
Lucro líquido− R$ 569.321
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 402.601
ROI anualizado
-67,2%
Acima de R$ 402.601 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro