Imóvel ruralLeilão SFI
Imóvel Perequê - Estrada P. Matinhos, 00 · Mat. 40.729
Balneário Flórida · Matinhos/PR
área
239.451,92 m²
vagas
—
nº 00000010306964
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 889.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 889.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 3.955.777,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-345%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula40729
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 3.955.778 (-345% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.836.527 em 8 meses — margem de -417,2% sobre a venda de R$ 919.495. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 957.808 · R$ 4/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 919.495
Arremate− R$ 3.955.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 197.789
ITBI (3%)− R$ 118.673
Registro e escritura (1.5%)− R$ 59.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 53.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 315.936
Corretagem na venda (6%)− R$ 55.170
Lucro líquido− R$ 3.836.527
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 587.485
ROI anualizado
-95,6%
Acima de R$ 587.485 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro