ComercialLeilão SFI
Rua Barao dos Campos Gerais, 505 · Lt 61
Juveve · Curitiba/PR
área útil
852 m²
vagas
—
nº 00000010289441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.830.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 3.330.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 2.284.469,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,7%
Desconto no 2º leilão19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 228
Matrícula40049
Atualizado na Caixa30/07 11:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 2.284.469 (19,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 309.660 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 2.717.130. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 2.830.344 · R$ 3.322/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.717.130
Arremate− R$ 2.284.469
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 114.223
ITBI (3%)− R$ 68.534
Registro e escritura (1.5%)− R$ 34.267
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 169.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 192.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 163.028
Lucro líquido− R$ 309.660
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.726.528
ROI anualizado
-16,9%
Acima de R$ 1.726.528 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro