TerrenoLeilão SFI
Avenida Getulio Vargas Qd 02
Vila Francisco Silva · Astorga/PR
área
445,5 m²
vagas
—
nº 00000010152483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 906.498,16
1º leilão
18/09/2026
R$ 906.498,16
2º leilão
24/09/2026
R$ 1.158.068,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-27,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 237
Matrícula12842
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.158.069 (-27,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 599.651 em 8 meses — margem de -68,9% sobre a venda de R$ 870.329. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 906.593 · R$ 2.035/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 870.329
Arremate− R$ 1.158.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 57.903
ITBI (3%)− R$ 34.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 17.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 54.390
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 95.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.220
Lucro líquido− R$ 599.651
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 553.026
ROI anualizado
-59,6%
Acima de R$ 553.026 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro