CasaLicitação Aberta
Rua Raul de Oliveira, 156 · Cs 1
Cajuru · Curitiba/PR
área útil
171,19 m²
dormitórios
2
nº 00000010145458
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 580.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 323.158,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 197
Matrícula88379
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 323.158 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 106.723 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 556.792. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 579.992 · R$ 3.388/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 556.792
Arremate− R$ 323.158
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.158
ITBI (3%)− R$ 9.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.408
Lucro líquidoR$ 106.723
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 353.795
ROI anualizado
43,9%
Acima de R$ 353.795 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro